Bất động sản là một thuật ngữ quen thuộc được sử dụng rộng rãi trong các giao dịch mua bán, cho thuê nhà đất. Tuy nhiên, bất động sản thực sự là gì và bao gồm những loại hình nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm cũng như các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay nhé.

1. Bất động sản là gì ? Định nghĩa cơ bản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản được định nghĩa là tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm:

• Nhà ở, công trình xây dựng khác gắn liền với đất.
• Cây, hoa, các loại cây cảnh và các tài sản khác gắn liền với đất do con người trồng, nuôi hoặc làm ra để phục vụ mục đích kinh doanh bất động sản.
• Cộng đồng hỏi đáp là một cộng đồng trực tuyến cho phép mọi người chia sẻ các câu hỏi và trả lời các câu hỏi trong các lĩnh vực khác nhau. Trang web này giúp mọi người tìm kiếm thông tin hữu ích một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Như vậy, có thể thấy bất động sản chỉ đề cập đến các tài sản gắn liền với đất đai, không thể di chuyển được. Các loại tài sản này bao gồm nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, resort, khách sạn…

Điểm khác biệt cơ bản giữa bất động sản và tài sản là bất động sản không thể di chuyển được, còn tài sản có thể di chuyển từ vị trí này sang vị trí khác. Chẳng hạn như ô tô, tivi, tủ lạnh…đều là tài sản có thể di động, không phải bất động sản.

2. Các đặc điểm chính của bất động sản

Có 3 đặc điểm chính khiến bất động sản khác biệt với các loại tài sản khác:

• Bất di dịch: Bất động sản không thể di chuyển được, nó gắn liền với mặt đất.
• Hữu hình: Bất động sản có hình thể rõ ràng, có thể nhìn thấy và sờ mó được.
• Bền vững: Thời gian sử dụng của bất động sản thường rất lâu dài, có thể hàng chục năm.

Nhờ các đặc điểm trên, bất động sản thường có giá trị lớn và là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.

3. Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Tại Việt Nam, các loại hình bất động sản phổ biến nhất bao gồm:

Nhà ở

Nhà ở là loại hình bất động sản được mua bán nhiều nhất tại Việt Nam. Nhà ở có nhiều loại khác nhau:

• Nhà đất, biệt thự, liền kề: là các căn nhà riêng lẻ, thường có sân vườn, có quy mô từ 100 – 300m2.
• Nhà phố: là những căn nhà xây sát nhau thành từng dãy, diện tích nhỏ hơn nhà đất, khoảng 50 – 150m2.
• Chung cư: là các căn hộ xây dựng trong một tòa nhà cao tầng, diện tích khoảng 50 – 150m2.

Hình 1: Các loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam

Văn phòng

Bất động sản văn phòng bao gồm các tòa nhà chọc trời, trung tâm thương mại dịch vụ. Đây thường là nơi đặt trụ sở của các công ty, tập đoàn kinh tế lớn. Một số tòa nhà văn phòng nổi tiếng tại Việt Nam có thể kể đến như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bitexco Financial Tower.

Khu công nghiệp

Là các khu đất, khu công nghiệp tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp sản xuất. Các khu công nghiệp lớn tại Việt Nam gồm Khu công nghiệp Thăng Long, Khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải…Thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Gồm các khu resort, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đây là loại hình bất động sản mang tính giải trí cao, thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước. Một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng có thể kể đến Vinpearl Phú Quốc, FLC Sầm Sơn, Sonasea Vân Đồn Bay…

Ngoài các loại hình trên, một số loại bất động sản khác tại Việt Nam như trung tâm thương mại, kho bãi, bến bãi, bất động sản giao thông (cảng, sân bay)…cũng đang dần phát triển và trở nên phổ biến trong những năm gần đây.

4. Mua bán bất động sản cần lưu ý những gì?

Khi mua bán bất động sản, người mua cần chú ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của bất động sản như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của người mua.
• Xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh. Một vị trí tốt sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản.
• Kiểm tra các điều kiện về pháp lý của bất động sản như quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng.
• Xác minh tình trạng pháp lý của chủ sở hữu, khả năng thanh toán của bên bán. Điều này giúp hạn chế rủi ro mua phải bất động sản tranh chấp, lừa đảo.
• So sánh giá cả với các bất động sản tương tự trên thị trường để có giá mua hợp lý.

Hình 2: Kiểm tra kỹ càng các thủ tục pháp lý khi mua bán bất động sản

Ngoài ra, người mua cũng nên tham khảo các chuyên gia như môi giới, luật sư chuyên về bất động sản. Điều này sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh những rắc rối phát sinh sau này.

5. Kết luận

Trên đây là những chia sẻ chi tiết về khái niệm, đặc điểm, các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản.

Khi có nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin về pháp lý, vị trí, giá cả để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Chúc các bạn thành công!

Bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn và phức tạp. Để tìm hiểu sâu hơn, bạn có thể tham khảo thêm nhiều nguồn thông tin đáng tin cậy khác hoặc liên hệ với các chuyên gia tư vấn bất động sản. Cộng đồng hỏi đáp luôn sẵn sàng